Barrio Brasil — reconversión loft
Precio de compra
$160.000.000
Venta post-flip
$266.000.000
Obra estimada
$45.500.000
Plazo proyecto
6 meses
ROI del proyecto
22.9%
Este proyecto tiene buena rentabilidad. Considera financiarlo con tu banco.
Anualizado
51.0%
Puntuación
80/100
Unidad 70 m² en edificio patrimonial Barrio Brasil con doble altura en living. Estado deficiente pero con atributos arquitectónicos únicos. El precio castigado esconde una oportunidad de reposicionar como loft con valor diferencial respecto al stock genérico del sector.
Por qué es oportunidad
- Atributo arquitectónico raro (doble altura) — genera diferencial de precio sostenible
- Demanda consolidada de profesionales jóvenes en Barrio Brasil
- Precio 25% bajo mercado del sector por estado
Intervenciones sugeridas
- Entrepiso metálico para dormitorio tipo altillo
- Cocina abierta integrada al living principal
- Baño nuevo aprovechando la cañería existente
- Pisos de madera ingeniería y pintura blanca en toda la unidad
Riesgos detectados
- Obras en edificio patrimonial pueden requerir permisos especiales
- Comprador tipo loft es más nicho — tiempo de venta puede variar
Resumen financiero
Próximo paso
Si este proyecto te hace sentido, el siguiente paso es obtener financiamiento. Conectamos tu proyecto con un ejecutivo bancario, llevando los datos del análisis pre-cargados.
Alternativamente, puedes ajustar los parámetros (cambiar nivel de terminación, meses, etc.) para explorar escenarios alternativos.
Esta operación viaja con 4 productos pre-calificados.
Un ejecutivo revisa el proyecto completo y te contacta con una propuesta personalizada. Los datos de la operación viajan pre-cargados.
Mutuo hipotecario
Para la compra del inmueble
Crédito de remodelación
Financia obra con tasa preferente
Seguro de incendio
Cobertura durante la obra
Cuenta inversionista
Para proyectos recurrentes
Resumen del proyecto
Barrio Brasil — reconversión loft
Inversión total: $216.455.000 · ROI 22.9% · Santiago Centro