🔥Imperdible

214d en mercado

Ñuñoa · 78 m² · Estado malo

Departamento céntrico Irarrázaval — listo para proyecto

Precio de compra

$210.000.000

Venta post-flip

$343.200.000

Obra estimada

$50.700.000

Plazo proyecto

6 meses

Ajustar parámetros en el simuladortune

Proyecto viable

ROI del proyecto

25.0%

Este proyecto tiene buena rentabilidad. Considera financiarlo con tu banco.

Anualizado

56.3%

Puntuación

80/100

Análisis FlipSim · IA

Generado sobre el listing completo

Unidad de 78 m² en corredor Irarrázaval con 7 meses publicada. Baños y cocina originales de los años 90, pintura deteriorada y pisos con desgaste notorio. La ubicación es premium para venta post-flip, pero el estado ahuyenta al comprador final que busca habitar al instante.

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Por qué es oportunidad

Precio por m² 22% bajo el promedio del sector para unidades del mismo tamaño
214 días en mercado sugieren propietario motivado — espacio para negociar
Barrio con demanda consolidada post-remodelación

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Intervenciones sugeridas

Rehacer cocina completa (muebles + artefactos + encimera)
Renovación integral de dos baños
Reemplazo de pisos y pintura general
Actualización de instalaciones eléctricas a estándar actual

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Riesgos detectados

Edificio de 28 años puede requerir revisión de instalaciones comunes antes de venta
Tiempo real de obra podría extenderse a 7 meses si aparecen problemas de humedad

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Resumen financiero

Precio de compra$210.000.000

Costo de remodelación$50.700.000

Escrituración (1.5%)$3.150.000

Comisión de venta (2%)$6.864.000

Imprevistos obra (5%)$2.535.000

Contribuciones prorrateadas$1.260.000

Inversión total$274.509.000

Precio venta estimado$343.200.000

Utilidad bruta$68.691.000

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Próximo paso

Si este proyecto te hace sentido, el siguiente paso es obtener financiamiento. Conectamos tu proyecto con un ejecutivo bancario, llevando los datos del análisis pre-cargados.

Alternativamente, puedes ajustar los parámetros (cambiar nivel de terminación, meses, etc.) para explorar escenarios alternativos.

account_balanceFinanciamiento integrado

Esta operación viaja con 4 productos pre-calificados.

Un ejecutivo revisa el proyecto completo y te contacta con una propuesta personalizada. Los datos de la operación viajan pre-cargados.

account_balance

Mutuo hipotecario

Para la compra del inmueble

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Crédito de remodelación

Financia obra con tasa preferente

shield

Seguro de incendio

Cobertura durante la obra

savings

Cuenta inversionista

Para proyectos recurrentes

Resumen del proyecto

Departamento céntrico Irarrázaval — listo para proyecto

Inversión total: $274.509.000 · ROI 25.0% · Ñuñoa