Casa 2 pisos Tomás Moro — remodelación integral

🔥Imperdible

142d en mercado

Las Condes · 140 m² · Estado malo

Casa 2 pisos Tomás Moro — remodelación integral

Precio de compra

$455.620.000

Venta post-flip

$812.000.000

Obra estimada

$91.000.000

Plazo proyecto

6 meses

Ajustar parámetros en el simuladortune

Proyecto viable

ROI del proyecto

40.7%

Este proyecto tiene buena rentabilidad. Considera financiarlo con tu banco.

Anualizado

98.1%

Puntuación

80/100

Análisis FlipSim · IA

Generado sobre el listing completo

Casa de 2 pisos en sector Tomás Moro con 350 m² de terreno y ~140 m² construidos, publicada en UF 11.990. Estado interior con terminaciones de los 90, cocina cerrada, baños originales. Sector muy demandado con colegios y comercio consolidado — escasez fuerte de oferta remodelada en este rango de precio.

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Por qué es oportunidad

UF 11.990 por 350 m² terreno en Tomás Moro es agresivo — publicación lleva más de 4 meses
Diferencial fuerte entre precio actual y precio post-flip terminación estándar
Ubicación con alta rotación de compradores finales

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Intervenciones sugeridas

Apertura cocina-living con isla central
Renovación completa de 3 baños
Pisos de ingeniería + pintura general interior/exterior
Mejora de fachada y jardín frontal

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Riesgos detectados

350 m² de terreno implica mantención del jardín durante la obra (presupuesto aparte)
Casa de 2 pisos — verificar estructura de escalera antes de remodelación

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Resumen financiero

Precio de compra$455.620.000

Costo de remodelación$91.000.000

Escrituración (1.5%)$6.834.300

Comisión de venta (2%)$16.240.000

Imprevistos obra (5%)$4.550.000

Contribuciones prorrateadas$2.733.720

Inversión total$576.978.020

Precio venta estimado$812.000.000

Utilidad bruta$235.021.980

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Próximo paso

Si este proyecto te hace sentido, el siguiente paso es obtener financiamiento. Conectamos tu proyecto con un ejecutivo bancario, llevando los datos del análisis pre-cargados.

Alternativamente, puedes ajustar los parámetros (cambiar nivel de terminación, meses, etc.) para explorar escenarios alternativos.

account_balanceFinanciamiento integrado

Esta operación viaja con 4 productos pre-calificados.

Un ejecutivo revisa el proyecto completo y te contacta con una propuesta personalizada. Los datos de la operación viajan pre-cargados.

account_balance

Mutuo hipotecario

Para la compra del inmueble

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Crédito de remodelación

Financia obra con tasa preferente

shield

Seguro de incendio

Cobertura durante la obra

savings

Cuenta inversionista

Para proyectos recurrentes

Resumen del proyecto

Casa 2 pisos Tomás Moro — remodelación integral

Inversión total: $576.978.020 · ROI 40.7% · Las Condes