Casa en pasaje — Andrée y Grange, cercana a metro

🔥Imperdible

118d en mercado

Las Condes · 80 m² · Estado malo

Casa en pasaje — Andrée y Grange, cercana a metro

Precio de compra

$303.620.000

Venta post-flip

$464.000.000

Obra estimada

$52.000.000

Plazo proyecto

6 meses

Ajustar parámetros en el simuladortune

Proyecto viable

ROI del proyecto

24.1%

Este proyecto tiene buena rentabilidad. Considera financiarlo con tu banco.

Anualizado

54.0%

Puntuación

80/100

Análisis FlipSim · IA

Generado sobre el listing completo

Casa de 5 dormitorios y 3 baños en pasaje tranquilo de Las Condes, a pocas cuadras del metro Escuela Militar. Publicada en UF 7.990 con ~225 m² de terreno. Terminaciones originales de los 90, distribución cerrada y fachada descuidada la penalizan hoy. El sector tiene escasez de oferta en pasaje y con buena ubicación respecto al metro.

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Por qué es oportunidad

Metro Escuela Militar a 4 cuadras — premium de conectividad
Pasaje tranquilo, baja circulación de vehículos
Precio UF 35.5/m² de terreno, por debajo del promedio del sector

construction

Intervenciones sugeridas

Apertura de planta: integrar cocina con living-comedor
Renovación completa de cocina con isla
Actualización de 3 baños (master + secundarios)
Pintura interior/exterior, pisos de ingeniería en áreas sociales

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Riesgos detectados

Instalaciones eléctricas y sanitarias de los 90 — revisar antes de cerrar
Distribución cerrada original puede encarecer la obra si hay muros estructurales

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Resumen financiero

Precio de compra$303.620.000

Costo de remodelación$52.000.000

Escrituración (1.5%)$4.554.300

Comisión de venta (2%)$9.280.000

Imprevistos obra (5%)$2.600.000

Contribuciones prorrateadas$1.821.720

Inversión total$373.876.020

Precio venta estimado$464.000.000

Utilidad bruta$90.123.980

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Próximo paso

Si este proyecto te hace sentido, el siguiente paso es obtener financiamiento. Conectamos tu proyecto con un ejecutivo bancario, llevando los datos del análisis pre-cargados.

Alternativamente, puedes ajustar los parámetros (cambiar nivel de terminación, meses, etc.) para explorar escenarios alternativos.

account_balanceFinanciamiento integrado

Esta operación viaja con 4 productos pre-calificados.

Un ejecutivo revisa el proyecto completo y te contacta con una propuesta personalizada. Los datos de la operación viajan pre-cargados.

account_balance

Mutuo hipotecario

Para la compra del inmueble

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Crédito de remodelación

Financia obra con tasa preferente

shield

Seguro de incendio

Cobertura durante la obra

savings

Cuenta inversionista

Para proyectos recurrentes

Resumen del proyecto

Casa en pasaje — Andrée y Grange, cercana a metro

Inversión total: $373.876.020 · ROI 24.1% · Las Condes